\n
![](\"https:\/\/diariodorio.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/WhatsApp-Image-2022-01-27-at-17.04.19.jpeg\")
<\/p>\n
\n<\/p>\n
<\/p>\n
O Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio da Caixa Econ\u00f4mica Federal (FIIPM)<\/strong> abriu consulta ao mercado para vender, pela primeira vez, um terreno estrat\u00e9gico de 2,5 mil metros quadrados na Avenida Francisco Bicalho<\/strong>, na Regi\u00e3o Portu\u00e1ria do Rio. Avaliada em aproximadamente R$ 27,5 milh\u00f5es, a \u00e1rea atrai a aten\u00e7\u00e3o de investidores devido ao seu alto potencial de verticaliza\u00e7\u00e3o no per\u00edmetro do Porto Maravilha, em um momento de forte expans\u00e3o imobili\u00e1ria em dire\u00e7\u00e3o a S\u00e3o Crist\u00f3v\u00e3o <\/strong>e ao entorno da Esta\u00e7\u00e3o da Leopoldina<\/strong>.<\/p>\n O grande diferencial do lote \u00e9 a capacidade construtiva autorizada pelas regras urban\u00edsticas locais. Por estar inserido na opera\u00e7\u00e3o urbana consorciada do Porto Maravilha, o terreno permite erguer pr\u00e9dios de grande porte por meio da aquisi\u00e7\u00e3o de Certificados de Potencial Adicional de Constru\u00e7\u00e3o (Cepacs). Para viabilizar qualquer projeto no endere\u00e7o, o comprador precisar\u00e1 aportar no m\u00ednimo 15 mil Cepacs, o que abre caminho para a constru\u00e7\u00e3o de \u201carranha-c\u00e9us\u201d.<\/p>\n Na pr\u00e1tica, o ponto est\u00e1 como um dos setores com maior potencial de crescimento vertical de toda a Regi\u00e3o Portu\u00e1ria. O gabarito na Francisco Bicalho autoriza edifica\u00e7\u00f5es de at\u00e9 50 pavimentos, alcan\u00e7ando cerca de 150 metros de altura, o limite m\u00e1ximo previsto pelo plano de desenvolvimento da regi\u00e3o.<\/p>\n Em 2016, uma fra\u00e7\u00e3o desse mesmo terreno esteve vinculada ao projeto das Trump Towers Rio<\/strong>, complexo comercial anunciado com pompa durante a visita de empres\u00e1rios estrangeiros ao pa\u00eds. O empreendimento, associado a Donald Trump Jr.<\/strong>, empres\u00e1rio e filho do presidente norte-americano, previa a constru\u00e7\u00e3o de cinco torres de 38 andares em parceria com investidores brasileiros, mas os planos n\u00e3o avan\u00e7aram e o projeto acabou cancelado.<\/p>\n A venda do terreno ocorre em uma das \u00e1reas mais cobi\u00e7adas pelo mercado imobili\u00e1rio carioca na atualidade. A Avenida Francisco Bicalho<\/strong>, por onde passam diariamente mais de 300 mil pessoas, \u00e9 o principal eixo de liga\u00e7\u00e3o vi\u00e1ria entre o Centro, a Avenida Brasil, a Linha Vermelha e a Ponte Rio-Niter\u00f3i.<\/p>\n A valoriza\u00e7\u00e3o do entorno ganhou for\u00e7a com a inaugura\u00e7\u00e3o do Terminal Intermodal Gentileza (TIG), a proximidade com a Rodovi\u00e1ria do Rio e o projeto do novo Est\u00e1dio do Flamengo. Al\u00e9m disso, o plano de recupera\u00e7\u00e3o da Esta\u00e7\u00e3o da Leopoldina injetar\u00e1 R$ 89 milh\u00f5es na restaura\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio hist\u00f3rico e na cria\u00e7\u00e3o de um polo habitacional com 700 moradias, equipamentos de sa\u00fade, educa\u00e7\u00e3o, centro de conven\u00e7\u00f5es e a F\u00e1brica do Samba, que abrigar\u00e1 14 galp\u00f5es das escolas de desfile da S\u00e9rie Ouro.<\/p>\nAvan\u00e7o dos investimentos na regi\u00e3<\/strong>o<\/h3>\n
\n