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![](\"https:\/\/diariodorio.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Cultura-do-Leblon-Descubra-a-riqueza-cultural-desse-bairro-nobre-1.webp\")
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Nem mesmo um endere\u00e7o no Leblon<\/strong> tem sido suficiente para atrair compradores. A Prefeitura do Rio<\/strong> chegou nesta ter\u00e7a-feira (16\/06) \u00e0 nona tentativa frustrada de leiloar o terreno onde funcionava a antiga sede da 3\u00aa Ger\u00eancia de Conserva\u00e7\u00e3o<\/strong>, na Avenida Bartolomeu <\/strong>Mitre. Mais uma vez, n\u00e3o houve interessados na \u00e1rea, colocada \u00e0 venda por lance m\u00ednimo de R$ 27,3 milh\u00f5es<\/strong> (11,5 mil\/m\u00b2).<\/p>\n O im\u00f3vel faz parte da estrat\u00e9gia municipal de venda de ativos considerados ociosos e vem sendo ofertado desde o ano passado. Apesar da localiza\u00e7\u00e3o, o terreno vem enfrentando uma certa resist\u00eancia do mercado. Entre os fatores apontados est\u00e3o as limita\u00e7\u00f5es para novos empreendimentos no local. O estudo que embasa o leil\u00e3o trabalha com um potencial construtivo de 8,3 mil metros quadrados, mas o gabarito da \u00e1rea \u00e9 limitado a dois pavimentos, reduzindo a \u00e1rea efetivamente edific\u00e1vel para cerca de 3,3 mil metros quadrados.<\/p>\n Embora esteja oficialmente no Leblon, o terreno fica em um trecho da Bartolomeu mais pr\u00f3ximo da G\u00e1vea e distante da orla e dos principais polos comerciais do bairro. Al\u00e9m disso, o quarteir\u00e3o \u00e9 ocupado quase integralmente por equipamentos p\u00fablicos, como unidades do Detran, da \u00c1guas do Rio, o antigo pr\u00e9dio da Subprefeitura da Zona Sul e um col\u00e9gio estadual.<\/p>\n O mercado tamb\u00e9m atribui a falta de interesse ao cen\u00e1rio de incerteza criado pelas a\u00e7\u00f5es do Minist\u00e9rio P\u00fablico contra as leis conhecidas como \u201cMais-Valia<\/em>\u201d e \u201cMais Valer\u00e1<\/em>\u201c. As normas, que permitem amplia\u00e7\u00f5es e regulariza\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis mediante pagamento de contrapartidas, tiveram sua constitucionalidade questionada pelo \u00f3rg\u00e3o agora em maio.<\/p>\n A disputa envolve justamente regras relacionadas ao potencial construtivo dos im\u00f3veis e levou parte dos investidores a adotar uma postura mais cautelosa na an\u00e1lise de novos empreendimentos.<\/p>\nInseguran\u00e7a jur\u00eddica entra na conta<\/h3>\n
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