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Seis meses ap\u00f3s a C\u00e2mara do Rio<\/strong> aprovar uma emenda que liberou a constru\u00e7\u00e3o de unidades residenciais no terreno do tradicional Clube Marapendi<\/strong>, na Barra da Tijuca<\/strong>, o mercado imobili\u00e1rio iniciou uma verdadeira disputa por uma das \u00e1reas mais cobi\u00e7adas do bairro. Com cerca de 170 mil metros quadrados, ainda pertencente \u00e0s fam\u00edlias Magaldi<\/strong> e Veiga de Almeida<\/strong>, o espa\u00e7o \u00e9 alvo de cinco incorporadoras interessadas em desenvolver um grande condom\u00ednio de alto padr\u00e3o no local.<\/p>\n Entre as interessadas no enorme terreno est\u00e3o a TGB<\/strong>, de Rog\u00e9rio Chor<\/strong>, e a Cyrela<\/strong>, que tentam estruturar uma proposta conjunta. Al\u00e9m da Tegra<\/strong>, da Patrimar<\/strong> e da Performance<\/strong>. A inten\u00e7\u00e3o seria erguer um empreendimento no conceito de condom\u00ednio-clube. Os propriet\u00e1rios do Marapendi ainda n\u00e3o definiram o formato da negocia\u00e7\u00e3o. Entre as possibilidades em an\u00e1lise est\u00e3o a venda integral do im\u00f3vel ou uma opera\u00e7\u00e3o de permuta por apartamentos do futuro empreendimento. <\/p>\n Embora o interesse das incorporadoras seja grande, segundo informa\u00e7\u00f5es do Metro Quadrado<\/em>, dois fatores t\u00eam dificultado o avan\u00e7o das negocia\u00e7\u00f5es. O primeiro \u00e9 o valor do terreno. At\u00e9 o momento, compradores e vendedores n\u00e3o chegaram a um consenso sobre o pre\u00e7o da \u00e1rea.<\/p>\n O segundo obst\u00e1culo envolveria o potencial construtivo. Fontes do mercado afirmam que a implanta\u00e7\u00e3o de um projeto residencial de maior porte depende da aquisi\u00e7\u00e3o de direitos adicionais de constru\u00e7\u00e3o, o que permitiria ampliar a \u00e1rea edific\u00e1vel e aumentar a viabilidade econ\u00f4mica do empreendimento.<\/p>\n \u00c9 nesse ponto que entra o empres\u00e1rio Wilson Borges<\/strong>, da SOD Capital<\/strong>. Ele assinou uma inten\u00e7\u00e3o de compra da totalidade do potencial construtivo acumulado pelo Vasco da Gama<\/strong> a partir do projeto de reforma de S\u00e3o Janu\u00e1rio,<\/strong> um estoque estimado em 280 mil metros quadrados. A estrat\u00e9gia \u00e9 comercializar esses direitos para empreendimentos interessados em ampliar sua capacidade construtiva. H\u00e1 anos, por\u00e9m, Borges busca fechar um acordo com o Marapendi para vincular a venda desse potencial construtivo ao futuro desenvolvimento da \u00e1rea. Nos bastidores, o entendimento \u00e9 que uma solu\u00e7\u00e3o para o terreno passa necessariamente por essa discuss\u00e3o, o que ajuda a explicar a cautela das incorporadoras nas negocia\u00e7\u00f5es.<\/p>\n Recentemente, inclusive, o empres\u00e1rio tamb\u00e9m adquiriu o Riviera Country Club<\/strong>, na orla da Barra, em uma negocia\u00e7\u00e3o estimada em cerca de R$ 150 milh\u00f5es.<\/p>\n Fundado em 1964, o Clube Marapendi foi uma das primeiras ocupa\u00e7\u00f5es da Barra, quando a regi\u00e3o ainda era um imenso areal. Durante d\u00e9cadas, foi ponto de encontro de moradores da Grande Tijuca e da Zona Sul, atra\u00eddos pela estrutura esportiva e pelas \u00e1reas de lazer. Ao longo de sua hist\u00f3ria, o espa\u00e7o recebeu eventos importantes, como partidas da Copa Davis e competi\u00e7\u00f5es de t\u00eanis dos Jogos Pan-Americanos de 2007. Atualmente, mant\u00e9m instala\u00e7\u00f5es como piscina semiol\u00edmpica, academia e sal\u00e3o de festas, embora esteja distante dos per\u00edodos de maior movimenta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Dentro do terreno, em uma \u00e1rea anexa ao clube, continuam em funcionamento ainda um campus da Universidade Veiga de Almeida<\/strong> e uma unidade do Col\u00e9gio Veiga de Almeida<\/strong>.<\/p>\nPre\u00e7o e potencial construtivo travam acordo<\/h3>\n
Clube Marapendi<\/h3>\n
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