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Poucas cidades do mundo possuem uma rela\u00e7\u00e3o t\u00e3o \u00edntima entre paisagem e mercado imobili\u00e1rio quanto o Rio de Janeiro. Em uma cidade onde montanhas, mar, florestas, monumentos hist\u00f3ricos e cart\u00f5es-postais convivem em um mesmo horizonte, a vista sempre foi um diferencial. Agora, por\u00e9m, ela se tornou algo mais: um ativo econ\u00f4mico capaz de influenciar diretamente o valor de um im\u00f3vel.<\/p>\n
Estudos internacionais citados pelo setor imobili\u00e1rio apontam que im\u00f3veis com vistas privilegiadas podem alcan\u00e7ar valoriza\u00e7\u00f5es entre 20% e 25% em rela\u00e7\u00e3o a unidades semelhantes sem os mesmos atributos visuais. Em outras palavras, uma boa janela pode valer quase tanto quanto alguns metros quadrados adicionais.<\/p>\n
A l\u00f3gica \u00e9 facilmente compreendida pelos cariocas. H\u00e1 d\u00e9cadas, apartamentos voltados para o mar de Copacabana, Ipanema e Leblon, para a Lagoa Rodrigo de Freitas, para o Cristo Redentor ou para o P\u00e3o de A\u00e7\u00facar figuram entre os mais desejados da cidade. Em muitos edif\u00edcios da Zona Sul, unidades com a mesma metragem chegam a apresentar diferen\u00e7as milion\u00e1rias de pre\u00e7o simplesmente pela posi\u00e7\u00e3o da varanda ou pela amplitude da paisagem.<\/p>\n
Mais recentemente, esse conceito passou a ser incorporado de forma expl\u00edcita pelos novos empreendimentos de alto padr\u00e3o. Incorporadoras t\u00eam apostado cada vez mais em projetos que valorizam a conex\u00e3o visual com a natureza, a ilumina\u00e7\u00e3o natural, a sensa\u00e7\u00e3o de amplitude e o contato permanente com a paisagem. \u00c9 uma tend\u00eancia alinhada ao chamado \u201cwellness real estate\u201d, conceito internacional que associa qualidade de vida ao ambiente constru\u00eddo.<\/p>\n
No Rio, entretanto, essa valoriza\u00e7\u00e3o n\u00e3o est\u00e1 mais restrita apenas \u00e0 natureza.<\/p>\n
Uma transforma\u00e7\u00e3o silenciosa come\u00e7a a ocorrer no Centro da cidade.<\/p>\n
O Centro descobre o valor de suas janelas<\/strong><\/p>\n Durante d\u00e9cadas, os andares mais altos dos edif\u00edcios do Centro foram ocupados quase exclusivamente por escrit\u00f3rios. Com a redu\u00e7\u00e3o da demanda corporativa e o avan\u00e7o dos programas de retrofit, esses espa\u00e7os passaram a ser convertidos em resid\u00eancias, revelando algo que ficou escondido por gera\u00e7\u00f5es: algumas das vistas mais impressionantes do Rio de Janeiro.<\/p>\n Se a Zona Sul sempre vendeu mar, montanhas e lagoa, o Centro passou a oferecer uma combina\u00e7\u00e3o rara de paisagem natural, patrim\u00f4nio hist\u00f3rico e monumentos urbanos.<\/p>\n O fen\u00f4meno pode ser observado em diversos empreendimentos lan\u00e7ados recentemente.<\/p>\n O Connect<\/strong>, da Patrimar<\/strong>, pr\u00f3ximo \u00e0 Pra\u00e7a M\u00e1rio Lago, aposta na vista aberta para o tradicional Buraco do Lume, uma das \u00e1reas mais conhecidas do Centro e que passa por intensa transforma\u00e7\u00e3o residencial. De longe, se v\u00ea at\u00e9 a bel\u00edssima Igreja da Vener\u00e1vel Ordem de S\u00e3o Francisco da Penit\u00eancia<\/strong>, no Morro de Santo Ant\u00f4nio. <\/p>\n J\u00e1 o Sete Full Week Studios<\/strong>, da Cal\u00e7ada<\/strong>, empreendimento que est\u00e1 sendo desenvolvido no antigo Shopping Vertica<\/strong>l, na esquina da Rua Sete de Setembro com a Rua da Quitanda, oferece aos futuros moradores uma perspectiva privilegiada sobre a Pra\u00e7a XV, a Ba\u00eda de Guanabara e a Igreja de Nossa Senhora do Carmo da Antiga S\u00e9, antiga catedral da cidade e palco de epis\u00f3dios fundamentais da hist\u00f3ria brasileira. O sucesso do projeto chamou aten\u00e7\u00e3o do mercado: todas as unidades foram comercializadas no lan\u00e7amento, coroando o sucesso de vendas. <\/p>\n Outro exemplo \u00e9 o hist\u00f3rico Edif\u00edcio A Noite<\/strong>, na Pra\u00e7a Mau\u00e1, da Azo Inc<\/strong>. O primeiro arranha-c\u00e9u da Am\u00e9rica Latina, agora em processo de convers\u00e3o residencial, oferece uma das mais impressionantes vistas da regi\u00e3o portu\u00e1ria, da Ba\u00eda de Guanabara e do Porto Maravilha. Foi vendido em horas, para uma grande investidora em residenciais short stay.<\/em> <\/p>\n Na Rua do Passeio, o antigo pr\u00e9dio da Mesbla foi rebatizado como Edif\u00edcio Ora<\/strong>, da Inti. Al\u00e9m da localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica, um dos destaques do projeto \u00e9 justamente o panorama oferecido por seus andares superiores e rooftop<\/em>, voltados para o Passeio P\u00fablico, o Aterro do Flamengo, a Marina da Gl\u00f3ria e a Ba\u00eda de Guanabara. Vendido em minutos, por valores surpreendentes, ainda ganhou a cena com seu nome inspirado, arquitetura Art D\u00e9co Premiada e sem anglicismos macarr\u00f4nicos<\/strong> \u00e0 moda da Barra da Tijuca. <\/p>\n A valoriza\u00e7\u00e3o da paisagem tamb\u00e9m apareceu no Gate by Yoo<\/strong>, da RJZ Cyrela<\/strong>, na Avenida Beira-Mar. O empreendimento tem como um de seus principais atrativos a vista para o Aterro do Flamengo, o Aeroporto Santos Dumont, a Ba\u00eda de Guanabara e o P\u00e3o de A\u00e7\u00facar. N\u00e3o por acaso, as unidades foram vendidas em ritmo acelerado logo ap\u00f3s o lan\u00e7amento.<\/p>\n Patrim\u00f4nio hist\u00f3rico tamb\u00e9m passou a valer<\/strong><\/p>\n O que diferencia o novo momento do Centro \u00e9 que a paisagem valorizada n\u00e3o \u00e9 composta apenas por elementos naturais.<\/p>\n Pela primeira vez em d\u00e9cadas, igrejas, pra\u00e7as, pal\u00e1cios, jardins hist\u00f3ricos e edif\u00edcios monumentais passaram a ser percebidos como ativos imobili\u00e1rios.<\/p>\n Um apartamento pode n\u00e3o ter vista para o mar, mas pode abrir suas janelas para o Theatro Municipal, para a Biblioteca Nacional, para o Mosteiro de S\u00e3o Bento, para o Pa\u00e7o Imperial, Arco do Teles, Pra\u00e7a Mau\u00e1 ou para a Pra\u00e7a XV.<\/p>\n Em muitas cidades do mundo, vistas para monumentos hist\u00f3ricos s\u00e3o consideradas atributos de luxo h\u00e1 d\u00e9cadas. Paris, Londres, Roma e Viena constru\u00edram parte de sua valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria em torno dessa l\u00f3gica. O Rio de Janeiro come\u00e7a agora a explorar de forma mais intensa esse potencial.<\/p>\n A valoriza\u00e7\u00e3o da paisagem j\u00e1 influencia at\u00e9 terrenos que ainda aguardam novos projetos. Um exemplo \u00e9 a \u00e1rea da Rua Treze de Maio onde existia o edif\u00edcio que desabou em 2012, na Cinel\u00e2ndia. O terreno, cuja comercializa\u00e7\u00e3o est\u00e1 a cargo da S\u00e9rgio Castro Im\u00f3veis<\/strong>, vem despertando interesse de incorporadoras por reunir uma caracter\u00edstica cada vez mais rara no mercado carioca: a possibilidade de construir um empreendimento com vista privilegiada para o Teatro Municipal, a Biblioteca Nacional e a Pra\u00e7a Floriano, um dos conjuntos urbanos mais emblem\u00e1ticos do pa\u00eds. Outro terreno \u2013 e este \u00e9 enorme \u2013 ainda sem destino confirmado \u00e9 o da Santa Casa da Miseric\u00f3rdia<\/strong>, na Presidente Ant\u00f5nio Carlos, na esquina da rua Santa Luzia, com vista bel\u00edssima para o Hospital Geral e para o antigo Minist\u00e9rio da Fazenda e a Esplanada do Castelo.<\/p>\n Uma vantagem que poucas cidades possuem<\/strong><\/p>\n O Rio sempre foi uma cidade onde localiza\u00e7\u00e3o vale dinheiro. Agora, a paisagem passou a integrar essa equa\u00e7\u00e3o de forma ainda mais evidente.<\/p>\n A diferen\u00e7a \u00e9 que o conceito de vista premium<\/em> est\u00e1 se ampliando.<\/p>\n Se antes ele estava quase exclusivamente associado ao mar, \u00e0 praia e \u00e0s montanhas da Zona Sul, hoje tamb\u00e9m inclui pra\u00e7as hist\u00f3ricas, jardins centen\u00e1rios, igrejas coloniais, edif\u00edcios ic\u00f4nicos e a pr\u00f3pria paisagem da Ba\u00eda de Guanabara.<\/p>\n Poucas cidades conseguem oferecer em um mesmo horizonte o Cristo Redentor, o P\u00e3o de A\u00e7\u00facar, o mar, montanhas, jardins hist\u00f3ricos, igrejas do per\u00edodo colonial e monumentos ligados \u00e0 hist\u00f3ria de uma na\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Para o mercado imobili\u00e1rio, isso deixou de ser apenas uma caracter\u00edstica da cidade. Tornou-se um ativo econ\u00f4mico.<\/p>\n E, cada vez mais, um dos mais valiosos.<\/p>\n\n