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O pre\u00e7o dos im\u00f3veis novos no Rio de Janeiro<\/strong> deu um salto raro no mercado imobili\u00e1rio brasileiro. Nos 12 meses encerrados em mar\u00e7o de 2026, o metro quadrado dos lan\u00e7amentos na capital chegou a R$ 12.849,63, com alta de 68,51%, segundo o \u00cdndice de Lan\u00e7amentos Imobili\u00e1rios (ILI) DataZAP<\/strong>, divulgado na primeira edi\u00e7\u00e3o do Radar da Constru\u00e7\u00e3o<\/strong>. As informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o do InfoMoney.<\/em><\/p>\n Foi a maior valoriza\u00e7\u00e3o entre as regi\u00f5es acompanhadas pelo levantamento. A alta no Rio<\/strong> ficou bem acima da m\u00e9dia nacional, de 10,06% no mesmo per\u00edodo, e tamb\u00e9m superou com folga o INCC<\/strong>, \u00edndice que mede a infla\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o civil e avan\u00e7ou 6,17%.<\/p>\n O movimento refor\u00e7a a retomada do mercado residencial carioca, mas n\u00e3o tem uma \u00fanica explica\u00e7\u00e3o. A alta passa por mudan\u00e7as na legisla\u00e7\u00e3o urbana, volta de empreendimentos em \u00e1reas antes travadas, crescimento dos im\u00f3veis compactos, turismo aquecido e maior presen\u00e7a de compradores estrangeiros em bairros de alto padr\u00e3o.<\/p>\n Para Leonardo Mesquita<\/strong>, vice-presidente de Neg\u00f3cios da Cury Construtora<\/strong> e presidente da Ademi-RJ<\/strong>, parte da valoriza\u00e7\u00e3o est\u00e1 ligada \u00e0s mudan\u00e7as regulat\u00f3rias feitas nos \u00faltimos anos. \u201cO Rio de Janeiro passou por uma mudan\u00e7a de legisla\u00e7\u00e3o que proporcionou aumento de empreendimentos na cidade, permitindo que antigas \u00e1reas voltassem a ser exploradas\u201d.<\/em><\/p>\n Entre os marcos citados pelo executivo est\u00e3o o novo C\u00f3digo de Obras<\/strong>, de 2019, o programa Reviver Centro<\/strong>, sancionado em 2021, e o novo Plano Diretor<\/strong>, aprovado no fim de 2024. Essas medidas ampliaram as possibilidades de constru\u00e7\u00e3o em diferentes regi\u00f5es da cidade.<\/p>\n O efeito foi sentido em \u00e1reas que voltaram ao radar das incorporadoras, como o Centro<\/strong>, o Porto Maravilha<\/strong>, trechos da Zona Sul<\/strong> e bairros da Zona Norte<\/strong>. A cidade, que passou anos com regras urban\u00edsticas mais r\u00edgidas, voltou a ter espa\u00e7o para novos tipos de projeto.<\/p>\n Para Claudio Hermolin<\/strong>, presidente do Sinduscon-Rio<\/strong>, vice-presidente da CBIC<\/strong> para a Regi\u00e3o Sudeste e diretor da Firjan<\/strong>, o Rio de Janeiro<\/strong> vinha perdendo competitividade havia anos.<\/p>\n Segundo ele, a cidade j\u00e1 foi o segundo maior mercado imobili\u00e1rio do pa\u00eds, mas ficou para tr\u00e1s enquanto outras capitais avan\u00e7aram. \u201cS\u00e3o Paulo era 3,5 vezes o mercado do Rio. Em 2016 e 2017, essa diferen\u00e7a chegou a 6,5 vezes\u201d.<\/em><\/p>\n Na avalia\u00e7\u00e3o do executivo, a economia fluminense ficou muito dependente de petr\u00f3leo e g\u00e1s. Ao mesmo tempo, a legisla\u00e7\u00e3o urban\u00edstica n\u00e3o acompanhou as mudan\u00e7as do mercado. Isso segurou novos projetos e reduziu a oferta de lan\u00e7amentos.<\/p>\n A partir de 2019, segundo Hermolin<\/strong>, as novas regras deram mais simplicidade \u00e0 aprova\u00e7\u00e3o de projetos, trouxeram seguran\u00e7a jur\u00eddica e atualizaram normas que j\u00e1 n\u00e3o conversavam com a demanda da cidade.<\/p>\n Um dos pontos centrais para entender a alta do metro quadrado \u00e9 a mudan\u00e7a no perfil dos lan\u00e7amentos. O mercado carioca era muito concentrado em apartamentos de dois e tr\u00eas quartos. Com as novas regras, os im\u00f3veis compactos passaram a ganhar espa\u00e7o.<\/p>\n Esse tipo de unidade costuma ter pre\u00e7o total menor, mas metro quadrado mais caro. Por isso, quando os compactos entram com mais for\u00e7a no c\u00e1lculo, a m\u00e9dia do metro quadrado sobe.<\/p>\n Claudio Hermolin<\/strong> explicou: \u201cQuanto menor o im\u00f3vel, maior acaba saindo o pre\u00e7o do metro quadrado. E, at\u00e9 2019, n\u00e3o havia legisla\u00e7\u00e3o que possibilitasse a expans\u00e3o desse tipo de unidade, de compactos, no Rio. S\u00f3 que essa demanda sempre esteve ali. Estava represada\u201d.<\/em><\/p>\n O executivo tamb\u00e9m contesta a ideia de que os compactos sejam voltados apenas para investidores. Segundo Hermolin<\/strong>: \u201cHoje olham para o compacto como se fosse para investidor, mas ele tamb\u00e9m \u00e9 um im\u00f3vel de entrada\u201d.<\/em><\/p>\n Ele completou: \u201cA legisla\u00e7\u00e3o que abre espa\u00e7o para compactos democratiza o acesso ao im\u00f3vel\u201d.<\/em><\/p>\n A realidade, por\u00e9m, muda conforme o bairro. Em \u00e1reas como Ipanema<\/strong> e Leblon<\/strong>, compactos podem chegar a R$ 2 milh\u00f5es. Nesses bairros, segundo Hermolin<\/strong>, cerca de 30% dos compradores de im\u00f3veis compactos s\u00e3o estrangeiros. No Centro<\/strong> e na Zona Norte<\/strong>, h\u00e1 unidades na faixa de R$ 450 mil ou menos, o que atrai outro perfil de comprador.<\/p>\n O turismo virou outro fator de press\u00e3o sobre os pre\u00e7os. Em 2025, a capital fluminense recebeu 12,5 milh\u00f5es de turistas, alta de 10,5% em rela\u00e7\u00e3o a 2024. Foram 10,5 milh\u00f5es de visitantes nacionais, o equivalente a 83,1% do total, e 2,1 milh\u00f5es de estrangeiros, ou 16,9%.<\/p>\n O avan\u00e7o mais forte veio de fora do pa\u00eds. O n\u00famero de turistas internacionais cresceu 44,8% em rela\u00e7\u00e3o a 2024, o que ajuda a explicar a procura por im\u00f3veis em regi\u00f5es com maior voca\u00e7\u00e3o tur\u00edstica.<\/p>\n Para Leonardo Mesquita<\/strong> esse aquecimento pesa no pre\u00e7o dos im\u00f3veis novos: \u201cA volta dos empreendimentos na Zona Sul e o fator de recupera\u00e7\u00e3o da cidade em rela\u00e7\u00e3o ao turismo nos \u00faltimos anos ajudam a explicar esse cen\u00e1rio. Aquece a demanda e pressiona o pre\u00e7o no mercado imobili\u00e1rio\u201d.<\/em><\/p>\n O executivo tamb\u00e9m destacou uma caracter\u00edstica do mercado carioca: \u201cO Rio de Janeiro n\u00e3o tem baixa temporada e tem caracter\u00edsticas para eventos que n\u00e3o tem em outras cidades\u201d.<\/em><\/p>\n Na pr\u00e1tica, a procura constante por hospedagem, o crescimento das loca\u00e7\u00f5es de curta temporada e a presen\u00e7a maior de compradores estrangeiros ajudam a sustentar pre\u00e7os altos em lan\u00e7amentos de bairros como Ipanema<\/strong>, Leblon<\/strong> e outras \u00e1reas pr\u00f3ximas aos principais cart\u00f5es-postais.<\/p>\n Apesar da retomada do mercado, o avan\u00e7o n\u00e3o ocorre de forma igual em todos os segmentos. O alto padr\u00e3o segue como principal motor da valoriza\u00e7\u00e3o, enquanto a habita\u00e7\u00e3o popular ainda enfrenta entraves.<\/p>\n Leonardo Mesquita<\/strong> afirmou: \u201cO alto padr\u00e3o \u00e9 mais pujante. Os lan\u00e7amentos para o Minha Casa, Minha Vida s\u00e3o um ponto a melhorar\u201d.<\/em><\/p>\n Segundo o presidente da Ademi-RJ<\/strong>, o Porto Maravilha<\/strong> tamb\u00e9m aparece como uma das frentes de expans\u00e3o. Mesquita<\/strong> resumiu: \u201cPorto Maravilha a gente faz muito\u201d.<\/em><\/p>\n A combina\u00e7\u00e3o entre novas regras urban\u00edsticas, demanda represada, avan\u00e7o dos compactos e for\u00e7a do turismo ajuda a explicar por que o metro quadrado dos im\u00f3veis novos no Rio de Janeiro<\/strong> subiu quase 70% em apenas um ano.<\/p>\nMudan\u00e7as na lei destravaram projetos<\/h3>\n
Rio tenta recuperar espa\u00e7o perdido<\/h3>\n
Im\u00f3veis compactos puxam o pre\u00e7o do metro quadrado<\/h3>\n
Turismo tamb\u00e9m pressiona o mercado<\/h3>\n
Alto padr\u00e3o lidera a valoriza\u00e7\u00e3o<\/h3>\n
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