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O Governo Federal colocou \u00e0 venda um dos edif\u00edcios mais simb\u00f3licos da hist\u00f3ria das comunica\u00e7\u00f5es brasileiras, constru\u00eddo no Segundo Reinado. A antiga sede nacional do Correio Geral<\/strong>, na Rua Primeiro de Mar\u00e7o, 64 \u2013 antiga Rua Direita \u2013 ser\u00e1 leiloada no pr\u00f3ximo dia 30 de julho, em meio \u00e0 mais grave crise financeira enfrentada pelos Correios<\/strong> em muitos anos. \u00c9 o que mostra o site VIP Leil\u00f5es, onde tamb\u00e9m podem ser encontrados v\u00e1rios outros im\u00f3veis da estatal \u00e0 venda, como a antiga ag\u00eancia filat\u00e9lica da rua da Quitanda, junto \u00e0 Assembl\u00e9ia.<\/p>\n Mas n\u00e3o se trata de mais um im\u00f3vel administrativo inclu\u00eddo numa lista de desmobiliza\u00e7\u00e3o patrimonial. Erguido ainda durante o Imp\u00e9rio, o pr\u00e9dio foi constru\u00eddo especificamente para abrigar os servi\u00e7os postais brasileiros e, durante quase um s\u00e9culo e meio, permaneceu associado \u00e0 pr\u00f3pria imagem dos Correios no pa\u00eds. \u00c9, para a estatal, algo compar\u00e1vel ao que a sua sede hist\u00f3rica representa para a Santa Casa da Miseric\u00f3rdia<\/strong> ou o que um antigo pal\u00e1cio legislativo representa para a institui\u00e7\u00e3o que nele funcionou.<\/p>\n A decis\u00e3o de alien\u00e1-lo \u00e9 tomada pelo Governo Federal<\/strong> depois de uma r\u00e1pida deteriora\u00e7\u00e3o dos resultados da empresa. Os Correios apresentaram lucros entre 2019 e 2021, voltaram ao vermelho em 2022 e passaram a acumular perdas cada vez maiores nos anos seguintes. Em 2024, o preju\u00edzo chegou a aproximadamente R$ 2,45 bilh\u00f5es. Em 2025, saltou para cerca de R$ 8,46 bilh\u00f5es.<\/p>\n \u00c9 nesse cen\u00e1rio que o edif\u00edcio ecl\u00e9tico de cinco pavimentos vizinho ao CCBB e \u00e0 Casa Brasil \u2013 entre outros im\u00f3veis not\u00e1veis do Conjunto Tombado Nacional da Pra\u00e7a XV \u2013 vai a leil\u00e3o. O im\u00f3vel possui \u00e1rea constru\u00edda estimada em 9.059,81 metros quadrados e terreno de 1.585,30 metros quadrados. Ocupa sozinho todo um quarteir\u00e3o delimitado pelas ruas Primeiro de Mar\u00e7o, do Ros\u00e1rio e Visconde de Itabora\u00ed, al\u00e9m da Travessa Tocantins, pr\u00f3ximo ao mar e ao Polo Gastron\u00f4mico. <\/p>\n O valor inicial de venda foi fixado em R$ 53.598.124,72<\/strong>. Caso n\u00e3o apare\u00e7a comprador nas primeiras etapas, o im\u00f3vel poder\u00e1 chegar \u00e0 terceira rodada com lance m\u00ednimo de R$ 47.798.383,94<\/strong>. O edital informa ainda que existem pend\u00eancias de regulariza\u00e7\u00e3o registral e diverg\u00eancias entre as \u00e1reas constantes do cadastro municipal e do registro imobili\u00e1rio. Essas provid\u00eancias, assim como os respectivos custos, ficar\u00e3o sob responsabilidade do futuro comprador.<\/p>\n O pr\u00e9dio integra o conjunto hist\u00f3rico protegido do Centro do Rio e qualquer interven\u00e7\u00e3o, mudan\u00e7a de uso ou retrofit depender\u00e1 da aprova\u00e7\u00e3o dos \u00f3rg\u00e3os respons\u00e1veis pela preserva\u00e7\u00e3o. Isso significa que, independentemente de quem venha a adquiri-lo, sua arquitetura dever\u00e1 ser respeitada.<\/p>\n Isso n\u00e3o significa que a transfer\u00eancia \u00e0 iniciativa privada seja necessariamente uma condena\u00e7\u00e3o. Um novo propriet\u00e1rio pode justamente oferecer ao pr\u00e9dio o investimento e o uso que o poder p\u00fablico deixou de garantir. A quest\u00e3o levantada pela venda \u00e9 outra: se o Governo Federal deveria mesmo abrir m\u00e3o daquele que \u00e9 sem sombra de d\u00favida o maior s\u00edmbolo arquitet\u00f4nico da hist\u00f3ria dos Correios no Brasil.<\/p>\n Um pal\u00e1cio constru\u00eddo para os Correios do Imp\u00e9rio<\/strong><\/p>\n O edif\u00edcio foi inaugurado em 1878, durante o reinado de Dom Pedro II<\/strong>, numa \u00e9poca em que a Rua Primeiro de Mar\u00e7o ainda era um dos grandes eixos pol\u00edticos, comerciais e administrativos da capital do Imp\u00e9rio. Ali estavam o Pa\u00e7o Imperial<\/strong>, igrejas, reparti\u00e7\u00f5es p\u00fablicas, bancos, casas de com\u00e9rcio e institui\u00e7\u00f5es que ajudavam a conduzir a vida do pa\u00eds.<\/p>\n O projeto original \u00e9 atribu\u00eddo ao engenheiro e arquiteto Antonio de Paula Freitas<\/strong>, um dos nomes mais importantes da engenharia imperial. O edif\u00edcio nasceu com tr\u00eas pavimentos e um mezanino, numa concep\u00e7\u00e3o monumental que traduzia a import\u00e2ncia crescente dos servi\u00e7os postais para um territ\u00f3rio de dimens\u00f5es continentais. Posteriormente, recebeu altera\u00e7\u00f5es associadas a Francisco Joaquim Bethencourt da Silva<\/strong>, al\u00e9m de amplia\u00e7\u00f5es realizadas para acompanhar o crescimento dos Correios e dos servi\u00e7os telegr\u00e1ficos.<\/p>\n Era o primeiro grande edif\u00edcio brasileiro concebido especialmente para concentrar os servi\u00e7os postais. A arquitetura n\u00e3o servia apenas a uma necessidade burocr\u00e1tica. Ela procurava dar aos Correios uma presen\u00e7a f\u00edsica compat\u00edvel com a ideia de um Estado moderno, capaz de ligar prov\u00edncias, autoridades, comerciantes, fam\u00edlias e jornais por meio de uma rede nacional de comunica\u00e7\u00f5es.<\/p>\n Ao longo do tempo, os tr\u00eas pavimentos originais foram ampliados, e o conjunto chegou \u00e0 configura\u00e7\u00e3o atual, com cinco andares. Mudaram os governos, o regime pol\u00edtico, as tecnologias e os h\u00e1bitos de comunica\u00e7\u00e3o, mas o pr\u00e9dio permaneceu. Atravessou a queda da Monarquia, a Rep\u00fablica Velha, o Estado Novo, as reformas administrativas do s\u00e9culo XX, a cria\u00e7\u00e3o da Empresa Brasileira de Correios e Tel\u00e9grafos e, finalmente, o esvaziamento gradual de suas depend\u00eancias. Antes, vale lembrar, o Correio era t\u00e3o grande que ocupava tamb\u00e9m o Pa\u00e7o Imperial e o seu atual Centro Cultural, logo na esquina. <\/p>\n Por suas portas passaram cartas comerciais, documentos oficiais, mensagens familiares, encomendas e not\u00edcias que cruzaram o Brasil antes do telefone se tornar comum e muitas d\u00e9cadas antes do aparecimento da internet. N\u00e3o \u00e9 exagero dizer que parte da hist\u00f3ria privada e p\u00fablica do pa\u00eds circulou por aquele quarteir\u00e3o.<\/p>\n A antiga sede tamb\u00e9m comp\u00f5e uma paisagem hist\u00f3rica que ainda conserva algumas das imagens mais conhecidas do Rio. De um lado est\u00e1 a Igreja da Candel\u00e1ria<\/strong>; poucos metros adiante aparecem a Pra\u00e7a XV, o Pa\u00e7o Imperial, as hist\u00f3ricas Igrejas da Santa Cruz dos Militares, Lapa dos Mercadores e Carmo e o Arco do Teles. Nas ruas vizinhas, casar\u00f5es, igrejas e antigos edif\u00edcios de escrit\u00f3rios narram, em pedra, cal, ferro e madeira, as sucessivas vidas do Centro.<\/p>\n \u00c0 venda justamente quando o Centro volta a ser procurado<\/strong><\/p>\n H\u00e1 uma ironia evidente na escolha do momento. O Governo Federal decidiu vender o pr\u00e9dio justamente quando a regi\u00e3o come\u00e7a a superar d\u00e9cadas de esvaziamento e volta a receber moradores, turistas, empresas, institui\u00e7\u00f5es culturais e investidores.<\/p>\n O Reviver Centro<\/strong> criou incentivos para a transforma\u00e7\u00e3o de antigos edif\u00edcios comerciais em resid\u00eancias. O Reviver Cultural<\/strong> passou a estimular atividades capazes de manter a regi\u00e3o viva tamb\u00e9m fora do hor\u00e1rio comercial. Empreendimentos residenciais come\u00e7am a devolver luz \u00e0s janelas de pr\u00e9dios antes inteiramente vazios, enquanto o mercado corporativo registra queda da vac\u00e2ncia, inclusive em edif\u00edcios antigos.<\/p>\n A Pra\u00e7a XV voltou a receber visitantes aos fins de semana. O movimento em torno do Arco do Teles, da Rua do Ouvidor, do Pa\u00e7o Imperial e da Orla Conde aumentou significativamente. Restaurantes, feiras, museus, igrejas e eventos culturais v\u00eam atraindo novamente cariocas para uma \u00e1rea que durante anos parecia abandonada depois do expediente.<\/p>\n Foi tamb\u00e9m nessa regi\u00e3o, nas proximidades da Candel\u00e1ria, que mais de dez edif\u00edcios foram vendidos recentemente para diferentes finalidades. Alguns receber\u00e3o projetos residenciais ou hoteleiros; outros foram destinados a atividades educacionais e culturais. Entre os compradores est\u00e1 o Servi\u00e7o Social do Com\u00e9rcio (SESC)<\/strong>, que pretende instalar uma escola em um dos im\u00f3veis adquiridos no entorno.<\/p>\n Para Lucy Dobbin<\/strong>, superintendente de vendas da S\u00e9rgio Castro Im\u00f3veis<\/strong>, a antiga sede dos Correios re\u00fane caracter\u00edsticas praticamente inexistentes no mercado imobili\u00e1rio carioca. Al\u00e9m de estar situada numa regi\u00e3o em plena revitaliza\u00e7\u00e3o, \u201cocupa um quarteir\u00e3o inteiro e possui janelas para os quatro lados\u201d<\/em>, caracter\u00edstica que amplia as possibilidades de adapta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel para novos usos.<\/p>\n Segundo Lucy, o valor m\u00ednimo previsto para o leil\u00e3o est\u00e1 relativamente compat\u00edvel com a realidade do mercado. Em sua avalia\u00e7\u00e3o, im\u00f3veis com esse perfil hoje podem alcan\u00e7ar at\u00e9 R$ 4 mil reais por metro quadrado, o que faz com que o lance m\u00ednimo de aproximadamente R$ 47,8 milh\u00f5es n\u00e3o represente uma venda por pre\u00e7o vil. \u201cEst\u00e1 cerca de 10 a 15% mais caro que o mercado<\/em>\u201d, explica. <\/p>\n Ela observa ainda que h\u00e1 um interesse crescente de investidores por edif\u00edcios hist\u00f3ricos, apesar do \u201cmedo que t\u00eam do Iphan<\/em>\u201d. Al\u00e9m do valor arquitet\u00f4nico, muitos desses im\u00f3veis contam com incentivos fiscais importantes. Como destaca, \u201co IPTU no Centro \u00e9 muito proibitivo\u201d<\/em>, raz\u00e3o pela qual constru\u00e7\u00f5es protegidas acabam despertando maior interesse de grupos dispostos a investir em restaura\u00e7\u00e3o e retrofit.<\/p>\n Al\u00e9m disso, Lucy chama aten\u00e7\u00e3o para outro fen\u00f4meno recente: o aumento do turismo e da presen\u00e7a dos pr\u00f3prios cariocas na regi\u00e3o durante os fins de semana, movimento que vem fortalecendo restaurantes, hot\u00e9is, equipamentos culturais e novos empreendimentos instalados no Centro.<\/p>\n Entre a preserva\u00e7\u00e3o da mem\u00f3ria e a necessidade de dar uso<\/strong><\/p>\n A venda da antiga sede dos Correios tamb\u00e9m reacendeu um debate antigo entre arquitetos e especialistas em patrim\u00f4nio: afinal, o que preserva melhor um edif\u00edcio hist\u00f3rico, a perman\u00eancia nas m\u00e3os do poder p\u00fablico ou a garantia de que ele tenha uma utiliza\u00e7\u00e3o economicamente vi\u00e1vel?<\/p>\n Para o arquiteto e urbanista Carlos Fernando Andrade<\/strong>, ex-superintendente regional do Instituto do Patrim\u00f4nio Hist\u00f3rico e Art\u00edstico Nacional (IPHAN)<\/strong> no Rio de Janeiro, a resposta n\u00e3o passa necessariamente pelo regime de propriedade. Segundo ele, \u201co regime de propriedade de um im\u00f3vel, por si s\u00f3, n\u00e3o \u00e9 garantia nem de sua manuten\u00e7\u00e3o nem da sua desgra\u00e7a\u201d<\/em>. Em outras palavras, existem exemplos de im\u00f3veis p\u00fablicos abandonados \u2013 veja-se a desastrosa administra\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria da UFRJ \u2013 e de im\u00f3veis privados cuidadosamente restaurados \u2014 e tamb\u00e9m o contr\u00e1rio.<\/p>\n Na avalia\u00e7\u00e3o de Carlos Fernando, a quest\u00e3o central \u00e9 assegurar que o edif\u00edcio tenha uma ocupa\u00e7\u00e3o compat\u00edvel com sua import\u00e2ncia hist\u00f3rica e arquitet\u00f4nica. Como costuma dizer, \u201cim\u00f3vel vazio \u00e9 oficina do diabo\u201d<\/em>. Sem uso permanente, explica, qualquer constru\u00e7\u00e3o acaba sofrendo com infiltra\u00e7\u00f5es, depreda\u00e7\u00f5es, furtos, falta de manuten\u00e7\u00e3o e deteriora\u00e7\u00e3o progressiva.<\/p>\n Isso, entretanto, n\u00e3o significa que qualquer projeto seja aceit\u00e1vel. O arquiteto ressalta que a adapta\u00e7\u00e3o de um pr\u00e9dio hist\u00f3rico deve preservar justamente aquilo que lhe confere valor. Como adverte, \u201cn\u00e3o adianta dar um uso acabando com aquilo que ele tem de essencial na arquitetura\u201d<\/em>. O desafio, segundo ele, \u00e9 transformar o im\u00f3vel em um patrim\u00f4nio \u00fatil, vivo e economicamente sustent\u00e1vel, sem descaracterizar sua identidade.<\/p>\n A arquiteta Leila Marques<\/strong>, doutora pela Universidade Federal Fluminense (UFF)<\/strong> e conselheira do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil (CAU\/BR)<\/strong>, enxerga a quest\u00e3o por outro \u00e2ngulo. Para ela, a antiga sede dos Correios \u201cn\u00e3o pode ser tratada como um simples ativo imobili\u00e1rio\u201d<\/em>, pois representa um \u201cbem de excepcional valor hist\u00f3rico, arquitet\u00f4nico e urbano\u201d<\/em>.<\/p>\n Na avalia\u00e7\u00e3o de Leila, edif\u00edcios dessa natureza extrapolam seu valor financeiro porque carregam parte da mem\u00f3ria institucional do pa\u00eds. Ela observa que a preserva\u00e7\u00e3o f\u00edsica da constru\u00e7\u00e3o, embora indispens\u00e1vel, n\u00e3o resolve sozinha a quest\u00e3o da mem\u00f3ria coletiva. H\u00e1, segundo a arquiteta, \u201cum risco concreto de perda da mem\u00f3ria coletiva\u201d<\/em> quando uma institui\u00e7\u00e3o p\u00fablica deixa definitivamente o im\u00f3vel que simbolizou sua pr\u00f3pria hist\u00f3ria durante quase s\u00e9culo e meio.<\/p>\n Ela lembra que outros edif\u00edcios p\u00fablicos brasileiros despertam discuss\u00f5es semelhantes justamente porque seu significado vai al\u00e9m da arquitetura. S\u00e3o constru\u00e7\u00f5es que ajudam a contar a hist\u00f3ria do Estado brasileiro e das institui\u00e7\u00f5es que ali funcionaram por gera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n As duas an\u00e1lises n\u00e3o s\u00e3o necessariamente incompat\u00edveis. Carlos Fernando chama aten\u00e7\u00e3o para a urg\u00eancia de afastar o edif\u00edcio do abandono e garantir-lhe uma fun\u00e7\u00e3o capaz de financiar sua conserva\u00e7\u00e3o ao longo das pr\u00f3ximas d\u00e9cadas. Leila, por sua vez, alerta que essa solu\u00e7\u00e3o n\u00e3o deveria fazer desaparecer o v\u00ednculo hist\u00f3rico entre o im\u00f3vel e a institui\u00e7\u00e3o para a qual ele foi concebido.<\/p>\n No fundo, o debate provocado pelo leil\u00e3o vai al\u00e9m da simples venda de um pr\u00e9dio. Ele coloca em discuss\u00e3o como o Brasil pretende preservar parte de seu patrim\u00f4nio arquitet\u00f4nico: mantendo-o obrigatoriamente sob controle estatal ou encontrando formas de compatibilizar preserva\u00e7\u00e3o, investimento privado e novos usos.<\/p>\n Independentemente do resultado do leil\u00e3o, uma conclus\u00e3o parece consensual entre os especialistas: o pior destino para um edif\u00edcio dessa import\u00e2ncia seria continuar fechado, vazio e sem perspectiva de ocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Quando foi inaugurado, em 1878, o antigo Correio Geral simbolizava um pa\u00eds que buscava modernizar seus servi\u00e7os p\u00fablicos e integrar um territ\u00f3rio continental por meio da correspond\u00eancia. Durante quase 150 anos, acompanhou mudan\u00e7as de regime pol\u00edtico, revolu\u00e7\u00f5es tecnol\u00f3gicas, reformas administrativas e profundas transforma\u00e7\u00f5es urbanas no Centro do Rio.<\/p>\n No pr\u00f3ximo dia 30 de julho, poder\u00e1 iniciar um novo cap\u00edtulo de sua hist\u00f3ria. Pela primeira vez desde o Imp\u00e9rio, o edif\u00edcio poder\u00e1 deixar de pertencer \u00e0 institui\u00e7\u00e3o para a qual foi constru\u00eddo, encerrando uma liga\u00e7\u00e3o iniciada ainda no reinado de Dom Pedro II<\/strong> e abrindo espa\u00e7o para um novo uso em uma regi\u00e3o que, ironicamente, volta a viver um dos per\u00edodos mais promissores de sua hist\u00f3ria recente.<\/p>\n\n