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Poucas regi\u00f5es do Rio traduzem de forma t\u00e3o clara a retomada do mercado corporativo quanto o entorno da Avenida Rep\u00fablica do Chile<\/strong>, no Centro. Projetada h\u00e1 60 anos sobre os terrenos do antigo Morro de Santo Ant\u00f4nio<\/strong>, a via consolidou-se, principalmente a partir da d\u00e9cada de 80, como um dos principais endere\u00e7os empresariais do pa\u00eds e agora volta ao centro dos investimentos. At\u00e9 o pr\u00f3ximo ano, a reocupa\u00e7\u00e3o do Edif\u00edcio-Sede da Petrobras (Edise)<\/strong>, a chegada da Dataprev<\/strong> e a amplia\u00e7\u00e3o das opera\u00e7\u00f5es do Banco do Brasil<\/strong> devem acrescentar mais de 10 mil pessoas \u00e0 circula\u00e7\u00e3o di\u00e1ria da regi\u00e3o. F\u00f4lego esperado, principalmente, pelo empresariado do entorno, que v\u00ea com otimismo o retorno das atividades presenciais. <\/p>\n A maior mudan\u00e7a vir\u00e1 da Petrobras. Desde o ano passado, a estatal vem retomando gradualmente o trabalho presencial ao encerrar o regime de teletrabalho<\/em> \u2013 nome dado pela companhia ao home office. A medida, que chegou a provocar protestos entre funcion\u00e1rios da \u00e1rea administrativa do Edif\u00edcio Senado, vai ganhar impulso com a conclus\u00e3o das obras de moderniza\u00e7\u00e3o do Edise. O pr\u00e9dio, constru\u00eddo na d\u00e9cada de 70, ter\u00e1 capacidade para cerca de seis mil postos de trabalho e deve receber aproximadamente oito mil pessoas por dia, entre funcion\u00e1rios, terceirizados e visitantes, segundo estimativas apresentadas pela estatal \u00e0 Prefeitura do Rio no ano passado. Como parte do projeto, a companhia tamb\u00e9m planejou, em conjunto com o munic\u00edpio, uma nova entrada para o edif\u00edcio, voltada para as ruas do entorno, com o objetivo de distribuir melhor o fluxo de pedestres e ampliar a movimenta\u00e7\u00e3o no com\u00e9rcio da regi\u00e3o.<\/p>\n A poucos metros dali, a Dataprev tamb\u00e9m refor\u00e7a esse processo. A empresa de tecnologia e informa\u00e7\u00f5es da Previd\u00eancia, conforme foi adiantado pelo DI\u00c1RIO DO RIO<\/strong>, assinou em maio um contrato de aproximadamente R$ 220 milh\u00f5es para ocupar mais de 10 mil metros quadrados no Edif\u00edcio Ventura<\/strong>, empreendimento considerado um dos mais valorizados do mercado corporativo carioca. Mais de mil funcion\u00e1rios deixar\u00e3o a antiga sede, em Botafogo, para trabalhar em cinco pavimentos do pr\u00e9dio. Antes da decis\u00e3o, a empresa avaliou outros seis edif\u00edcios de alto padr\u00e3o no Centro, mas optou pelo complexo empresarial, inaugurado em 2010, que re\u00fane especifica\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas voltadas para grandes ocupantes e j\u00e1 concentra sedes de companhias multinacionais.<\/p>\n Na Rua Senador Dantas<\/strong>, o Banco do Brasi<\/strong>l tamb\u00e9m voltou a olhar para o Centro como destino estrat\u00e9gico. Depois de colocar o Edif\u00edcio Sedan<\/strong> em leil\u00e3o por R$ 311 milh\u00f5es, a institui\u00e7\u00e3o desistiu da venda e iniciou um processo gradual de reocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Segundo apura\u00e7\u00e3o do DDR<\/strong>, cerca de 30 \u00e1reas administrativas j\u00e1 funcionam nos 18 primeiros andares da torre. O plano \u00e9 expandir a ocupa\u00e7\u00e3o at\u00e9 utilizar os 40 pavimentos. O banco afirmou que desenvolve um projeto de amplia\u00e7\u00e3o \u201cpara atender \u00e0s necessidades operacionais e administrativas da institui\u00e7\u00e3o\u201d.<\/em><\/p>\n A movimenta\u00e7\u00e3o soma \u00e0 presen\u00e7a de grandes empresas que j\u00e1 mant\u00eam opera\u00e7\u00f5es na regi\u00e3o, como BNDES, IBM Brasil, Meta, Accenture, BNY Mellon, Allianz Seguros<\/strong> e Capgemini<\/strong>, al\u00e9m de gigantes do setor de petr\u00f3leo, como Shell, TotalEnergies, Baker Hughes<\/strong> e SLB<\/strong>. Mais recentemente, a Ipiranga<\/strong> tamb\u00e9m decidiu instalar sua sede no Edif\u00edcio Ventura, deixando S\u00e3o Crist\u00f3v\u00e3o para ocupar cerca de 4 mil metros quadrados no empreendimento, que conta com heliponto em suas duas torres. <\/p>\n \u201cO retorno de milhares de trabalhadores muda completamente a din\u00e2mica da regi\u00e3o. N\u00e3o \u00e9 apenas uma quest\u00e3o de ocupa\u00e7\u00e3o dos edif\u00edcios. Esse fluxo di\u00e1rio sustenta restaurantes, cafeterias, farm\u00e1cias, bancos e outros servi\u00e7os que dependem da circula\u00e7\u00e3o de pessoas. Quando grandes empresas voltam a concentrar suas equipes no Centro, ajudam a reativar toda a economia do entorno\u201d<\/em>, afirma Francisco Grelo<\/strong>, diretor de Opera\u00e7\u00f5es e Intelig\u00eancia da Alian\u00e7a Cidade<\/strong>.<\/p>\n Segundo Francisco, a entidade, que re\u00fane mais de 300 empreendimentos na Regi\u00e3o Central e tem tr\u00eas edif\u00edcios na Avenida Chile entre seus associados, realizou um levantamento entre julho de 2025 e julho de 2026 que mostra que o Centro concentra mais de 75 mil empresas ativas, cerca de um quinto dos CNPJs da capital. A regi\u00e3o tamb\u00e9m movimenta aproximadamente R$ 2 trilh\u00f5es em faturamento por ano e re\u00fane mais de 600 mil empregos formais, consolidando-se como o maior polo econ\u00f4mico do munic\u00edpio.<\/p>\n A movimenta\u00e7\u00e3o nas ruas tamb\u00e9m aparece nos indicadores do mercado imobili\u00e1rio corporativo. Levantamento da Newmark<\/strong> mostra que o Centro liderou a absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida de escrit\u00f3rios de alto padr\u00e3o no segundo trimestre deste ano, com cerca de 11 mil metros quadrados ocupados. O desempenho ficou muito acima da Barra da Tijuca<\/strong>, que registrou 1,9 mil metros quadrados, e do eixo Flamengo-Gl\u00f3ria<\/strong>, com 1,6 mil metros quadrados.<\/p>\n No acumulado do primeiro semestre, a absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida alcan\u00e7ou 36 mil metros quadrados, mais que o dobro do registrado no mesmo per\u00edodo do ano passado. A taxa de vac\u00e2ncia tamb\u00e9m continua em queda e chegou a 23,5%, mantendo a trajet\u00f3ria de redu\u00e7\u00e3o observada desde 2025.<\/p>\n Outras consultorias apontam tend\u00eancia semelhante. A Colliers<\/strong> registrou, no fim de 2025, a menor vac\u00e2ncia da s\u00e9rie hist\u00f3rica iniciada em 2016, com \u00edndice de 21%. A JLL<\/strong> identificou taxa de 26,5% nos edif\u00edcios A e A+, contra 31% um ano antes, enquanto a CBRE estimou disponibilidade de apenas 18,7% nos empreendimentos classificados como Triple A<\/em> no Centro.<\/p>\n \u201cParalela a Av. Chile, temos a Rua da Carioca que est\u00e1 sendo transformada na Rua da Cerveja (dentro do Projeto Reviver Centro da Prefeitura), com obras de infraestrutura e moderniza\u00e7\u00e3o, al\u00e9m da Rua do Senado (continua\u00e7\u00e3o da Av. Chile) que foi eleita a rua mais \u201ccool\u201d do mundo no final do ano passado. As ruas pr\u00f3ximas tamb\u00e9m ser\u00e3o impactadas positivamente pela retomada da Av. Chile, como a Senador Dantas, Av. Treze de Maio, Largo da Carioca, Lavradio, entre outras.\u201d<\/em> afirma Francisco.<\/p>\nRetomada fortalece o principal polo de neg\u00f3cios da cidade<\/h2>\n
Mercado de escrit\u00f3rios reage<\/h3>\n
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