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Depois de d\u00e9cadas assistindo \u00e0 deteriora\u00e7\u00e3o de parte de seu casario, a Rua do Teatro entrou numa nova etapa. Na quarta-feira (12), a Prefeitura do Rio<\/strong> entregou simbolicamente as chaves dos primeiros im\u00f3veis contemplados pelo Reviver Centro Patrim\u00f4nio PR\u00d3-APAC<\/strong>, programa criado para recuperar edifica\u00e7\u00f5es hist\u00f3ricas degradadas combinando investimento privado e subs\u00eddio p\u00fablico \u00e0s obras de restaura\u00e7\u00e3o.<\/p>\n A cerim\u00f4nia aconteceu em outro endere\u00e7o hist\u00f3rico do Centro, o Real Gabinete Portugu\u00eas de Leitura<\/strong>, e reuniu autoridades municipais e representantes das institui\u00e7\u00f5es e empresas que assumir\u00e3o os im\u00f3veis. Participaram o secret\u00e1rio municipal de Cultura, Lucas Padilha<\/strong>; o secret\u00e1rio municipal de Desenvolvimento Urbano e Licenciamento, Gustavo Guerrante<\/strong>; o secret\u00e1rio de Desenvolvimento Econ\u00f4mico e presidente da CCPar, Osmar Lima<\/strong>; e a presidente do Instituto Rio Patrim\u00f4nio da Humanidade, Laura Di Blasi<\/strong>, al\u00e9m das equipes envolvidas no programa.<\/p>\n Entre os novos respons\u00e1veis pelos im\u00f3veis estavam representantes da Vener\u00e1vel Ordem Terceira dos M\u00ednimos de S\u00e3o Francisco de Paula<\/strong>, conduzidos pelo padre \u00c1lvaro<\/strong> In\u00e1cio da Silva<\/strong>, comiss\u00e1rio do cardeal na administra\u00e7\u00e3o da institui\u00e7\u00e3o; representantes do Real Gabinete, especialmente seu presidente, Francisco Gomes da Costa<\/strong>; e integrantes da House RJ<\/strong>, incorporadora representada na cerim\u00f4nia por Cl\u00e1udio Andr\u00e9 de Castro<\/strong>, um dos s\u00f3cios da empresa que comprou o maior lote de casar\u00f5es.<\/p>\n A entrega representa a passagem de uma pol\u00edtica que at\u00e9 pouco tempo estava concentrada em levantamentos, decretos, editais e leil\u00f5es para a etapa que realmente poder\u00e1 transformar a paisagem: projeto, restauro, reconstru\u00e7\u00e3o e nova ocupa\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis.<\/p>\n E, no caso da Rua do Teatro, n\u00e3o se trata apenas de salvar fachadas que ainda est\u00e3o de p\u00e9. Alguns dos antigos im\u00f3veis j\u00e1 desapareceram completamente e seus terrenos acabaram transformados em estacionamentos<\/strong>, interrompendo a sequ\u00eancia de sobrados que durante gera\u00e7\u00f5es caracterizou a rua. A recupera\u00e7\u00e3o prevista pelo programa poder\u00e1, portanto, recompor tamb\u00e9m partes dessa paisagem perdida e devolver unidade arquitet\u00f4nica a um dos trechos hist\u00f3ricos mais importantes do Centro.<\/p>\n Incorporadora prepara cerca de 50 apartamentos em seis im\u00f3veis<\/strong><\/p>\n O maior conjunto privado desta primeira etapa est\u00e1 nas m\u00e3os da House RJ<\/strong>, incorporadora que arrematou no leil\u00e3o realizado em dezembro de 2025 os im\u00f3veis da Rua do Teatro 9, 11, 13, 15, 17 e 19.<\/p>\n O DI\u00c1RIO DO RIO<\/strong> acompanhou o certame. O conjunto foi disputado com a Construtora Biap\u00f3 e acabou arrematado pela House RJ por R$ 2,18 milh\u00f5es<\/strong>, com previs\u00e3o de aproximadamente R$ 3,346 milh\u00f5es em subs\u00eddios<\/strong> destinados a contribuir para a recupera\u00e7\u00e3o patrimonial.<\/p>\n \u00c9 exclusivamente nesse conjunto de seis im\u00f3veis<\/strong> que est\u00e1 sendo desenvolvido o projeto residencial de aproximadamente 50 unidades. Os demais im\u00f3veis entregues nesta etapa do Reviver Centro Patrim\u00f4nio PR\u00d3-APAC pertencem a outros adquirentes e ter\u00e3o projetos pr\u00f3prios.<\/p>\n A House RJ j\u00e1 trabalha no projeto, que est\u00e1 sendo elaborado pelo arquiteto e urbanista Rog\u00e9rio Goldfeld Cardeman<\/strong>. A proposta atualmente em desenvolvimento prev\u00ea cerca de 50 apartamentos<\/strong>, al\u00e9m de diversas lojas comerciais no t\u00e9rreo e \u00e1rea de lazer para os futuros moradores. O pr\u00e9dio deve ter 5 andares mas preserva totalmente a fachada hist\u00f3rica, que, para quem caminha na cal\u00e7ada, ser\u00e1 a \u00fanica a ser vista. <\/p>\n O projeto dever\u00e1 combinar a ocupa\u00e7\u00e3o residencial contempor\u00e2nea com a recupera\u00e7\u00e3o das fachadas hist\u00f3ricas remanescentes e a recomposi\u00e7\u00e3o da leitura arquitet\u00f4nica dos im\u00f3veis que desapareceram. Em alguns pontos, onde hoje existem simplesmente terrenos utilizados como estacionamentos, a inten\u00e7\u00e3o \u00e9 devolver \u00e0 rua o volume constru\u00eddo que fazia parte de sua antiga forma\u00e7\u00e3o.<\/p>\n A diferen\u00e7a \u00e9 importante. N\u00e3o se pretende criar apenas uma fachada cenogr\u00e1fica escondendo um im\u00f3vel sem fun\u00e7\u00e3o. A restaura\u00e7\u00e3o ser\u00e1 acompanhada de novos moradores, com\u00e9rcio no t\u00e9rreo e \u00e1reas de uso cotidiano<\/strong>, permitindo que o conjunto volte a participar efetivamente da vida urbana.<\/p>\n Se o projeto se concretizar conforme est\u00e1 sendo desenvolvido, ser\u00e3o dezenas de novos moradores vivendo a poucos passos do Largo de S\u00e3o Francisco de Paula, da Pra\u00e7a Tiradentes, da Rua Sete de Setembro e do pr\u00f3prio Real Gabinete Portugu\u00eas de Leitura.<\/p>\n \u00c9 uma ocupa\u00e7\u00e3o particularmente significativa para um trecho do Centro que durante anos perdeu moradores, com\u00e9rcio e circula\u00e7\u00e3o cotidiana justamente enquanto seus im\u00f3veis hist\u00f3ricos continuavam se deteriorando.<\/p>\n Durante a cerim\u00f4nia, Gustavo Guerrante destacou a necessidade de aproximar preserva\u00e7\u00e3o e desenvolvimento urbano, lembrando que \u201ca preserva\u00e7\u00e3o da mem\u00f3ria e o desenvolvimento urbano podem caminhar juntos\u201d<\/em>.<\/p>\n Nesse sentido, a experi\u00eancia da Rua do Teatro talvez represente um dos testes mais interessantes do Reviver Centro Patrim\u00f4nio PR\u00d3-APAC: restaurar o passado sem retirar do im\u00f3vel a possibilidade de fazer parte do presente<\/strong>.<\/p>\n Real Gabinete e Ordem dos M\u00ednimos tamb\u00e9m recuperar\u00e3o im\u00f3veis hist\u00f3ricos<\/strong><\/p>\n O Real Gabinete Portugu\u00eas de Leitura<\/strong> protagonizou uma das maiores disputas do leil\u00e3o realizado no final de 2025.<\/p>\n A institui\u00e7\u00e3o arrematou o im\u00f3vel da Rua do Teatro 37<\/strong>, praticamente diante de sua pr\u00f3pria sede. O sobrado havia sido inicialmente avaliado em R$ 988 mil, mas uma disputa entre interessados elevou o lance at\u00e9 aproximadamente R$ 2 milh\u00f5es<\/strong>, valor pelo qual acabou adquirido pelo Real Gabinete.<\/p>\n A opera\u00e7\u00e3o possui um evidente componente patrimonial. N\u00e3o se trata apenas da recupera\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel isolado, mas da requalifica\u00e7\u00e3o do pr\u00f3prio entorno imediato de uma das constru\u00e7\u00f5es hist\u00f3ricas mais conhecidas do Rio. O pr\u00e9dio est\u00e1 em condi\u00e7\u00f5es prec\u00e1rias e estava tomado por invasores ilegais: pertencia a mais de 10 donos que moravam em diversos pa\u00edses da Europa e no Brasil, antes de ser leiloado. <\/p>\n Tamb\u00e9m participa desta primeira etapa a Vener\u00e1vel Ordem Terceira dos M\u00ednimos de S\u00e3o Francisco de Paula<\/strong>, ligada \u00e0 monumental Igreja de S\u00e3o Francisco de Paula e respons\u00e1vel por im\u00f3veis no entorno do Largo.<\/p>\n A participa\u00e7\u00e3o da Ordem ocorre depois de uma s\u00e9rie de discuss\u00f5es com o Munic\u00edpio durante a implanta\u00e7\u00e3o do programa, relacionadas \u00e0 situa\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis e \u00e0 preserva\u00e7\u00e3o do conjunto hist\u00f3rico que envolve a igreja. O resultado acabou incluindo a pr\u00f3pria institui\u00e7\u00e3o religiosa entre os participantes da recupera\u00e7\u00e3o da \u00e1rea.<\/p>\n Na cerim\u00f4nia de entrega das chaves, representantes da associa\u00e7\u00e3o que tem S\u00e3o Francisco de Paula como padroeiro estiveram presentes ao lado dos demais adquirentes, sob a condu\u00e7\u00e3o do padre \u00c1lvaro, comiss\u00e1rio indicado pelo cardeal para administrar a Vener\u00e1vel Ordem. Recentemente a entidade restaurou a monumental imagem de S\u00e3o Francisco da igreja em um grande esfor\u00e7o para reconectar-se com suas origens. Tamb\u00e9m tem promovido concertos de m\u00fasica cl\u00e1ssica e sacra no templo, que voltou a abrir aos s\u00e1bados e vive lotado de turistas.<\/p>\n A primeira entrega do programa contempla im\u00f3veis da Rua do Teatro 9, 11, 13, 15, 17, 19 e 37<\/strong>, al\u00e9m dos n\u00fameros 19, 21 e 23 do Largo de S\u00e3o Francisco de Paula<\/strong> e do chamado Lote 1 da Rua Particular, formado pelos n\u00fameros 2, 4, 6, 8 e 10.<\/p>\n Os projetos podem receber subs\u00eddio municipal de at\u00e9 R$ 3.212 por metro quadrado<\/strong> para obras de restaura\u00e7\u00e3o e requalifica\u00e7\u00e3o, de acordo com as regras e etapas estabelecidas pelo programa.<\/p>\n Isso ajuda a enfrentar uma das maiores dificuldades da recupera\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis hist\u00f3ricos: o elevado custo de obras que precisam obedecer a exig\u00eancias patrimoniais e muitas vezes envolvem estruturas profundamente deterioradas.<\/p>\n Um programa criado para tirar patrim\u00f4nio do abandono<\/strong><\/p>\n O Reviver Centro Patrim\u00f4nio PR\u00d3-APAC<\/strong> come\u00e7ou a ganhar forma em 2025 dentro da estrat\u00e9gia da Prefeitura para recuperar im\u00f3veis hist\u00f3ricos abandonados no Centro.<\/p>\n O ent\u00e3o prefeito Eduardo Paes (PSD)<\/strong> apresentou naquele ano o modelo que permite ao Munic\u00edpio atuar sobre edifica\u00e7\u00f5es degradadas consideradas estrat\u00e9gicas, promovendo mecanismos de desapropria\u00e7\u00e3o e levando os im\u00f3veis a leil\u00e3o para interessados dispostos a recuper\u00e1-los.<\/p>\n A l\u00f3gica \u00e9 diferente daquela em que o poder p\u00fablico simplesmente protege o im\u00f3vel e transfere integralmente ao propriet\u00e1rio o custo de sua recupera\u00e7\u00e3o. O PR\u00d3-APAC utiliza recursos municipais para subsidiar parte das interven\u00e7\u00f5es, tentando tornar economicamente poss\u00edveis obras que durante d\u00e9cadas ficaram apenas no papel.<\/p>\n Em julho de 2025, a Prefeitura anunciou a primeira sele\u00e7\u00e3o de 16 im\u00f3veis<\/strong>, concentrados principalmente na Rua do Teatro, no Largo de S\u00e3o Francisco de Paula e em seu entorno.<\/p>\n O DI\u00c1RIO DO RIO<\/strong> acompanhou desde ent\u00e3o as diferentes etapas do processo, inclusive o leil\u00e3o de dezembro, marcado por disputas entre interessados e quest\u00f5es judiciais envolvendo alguns lotes.<\/p>\n A cerim\u00f4nia realizada agora no Real Gabinete mostra que o programa ultrapassou essa fase. Os primeiros im\u00f3veis j\u00e1 t\u00eam novos respons\u00e1veis e come\u00e7am a entrar efetivamente na etapa de recupera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Segundo a Prefeitura, o levantamento feito na regi\u00e3o central j\u00e1 identificou mais de 4 mil im\u00f3veis degradados<\/strong>, dimens\u00e3o que mostra que a Rua do Teatro funciona como experi\u00eancia inicial de uma pol\u00edtica que poder\u00e1 alcan\u00e7ar outras partes do Centro.<\/p>\n O programa tamb\u00e9m se insere num movimento mais amplo de reocupa\u00e7\u00e3o da regi\u00e3o. O Reviver Centro j\u00e1 possibilitou milhares de novas unidades residenciais, enquanto antigos edif\u00edcios comerciais, terrenos e im\u00f3veis hist\u00f3ricos come\u00e7am a receber projetos de moradia, hotelaria, com\u00e9rcio e servi\u00e7os.<\/p>\n Para Osmar Lima<\/strong>, a recupera\u00e7\u00e3o desses pr\u00e9dios precisa caminhar junto \u00e0 retomada econ\u00f4mica e residencial da \u00e1rea. Durante a entrega, ele destacou que \u201ca revitaliza\u00e7\u00e3o do Centro precisa ser pensada de forma integrada\u201d<\/em>, reunindo moradia, cultura, com\u00e9rcio, servi\u00e7os e novos neg\u00f3cios.<\/p>\n Essa integra\u00e7\u00e3o \u00e9 especialmente importante na Rua do Teatro.<\/p>\n Poucos trechos da regi\u00e3o possuem uma concentra\u00e7\u00e3o t\u00e3o expressiva de refer\u00eancias hist\u00f3ricas e culturais em t\u00e3o pequena dist\u00e2ncia. O Real Gabinete Portugu\u00eas de Leitura est\u00e1 ali. A Igreja de S\u00e3o Francisco de Paula est\u00e1 ao lado. A Pra\u00e7a Tiradentes fica a poucos passos. O eixo se conecta ainda \u00e0 Rua Sete de Setembro, \u00e0 Avenida Passos e a outras \u00e1reas hist\u00f3ricas do Centro.<\/p>\n Apesar disso, durante muitos anos, v\u00e1rios im\u00f3veis daquele trecho permaneceram vazios, degradados ou simplesmente desapareceram. Onde havia sobrados, passaram a existir estacionamentos. Onde havia portas e vitrines, surgiram tapumes ou fachadas fechadas.<\/strong><\/p>\n O projeto que agora come\u00e7a a sair do papel poder\u00e1 inverter essa l\u00f3gica.<\/p>\n Nos im\u00f3veis da House RJ, a recomposi\u00e7\u00e3o do conjunto hist\u00f3rico vir\u00e1 acompanhada de cerca de 50 apartamentos, lojas e \u00e1rea de lazer. No im\u00f3vel adquirido pelo Real Gabinete, a recupera\u00e7\u00e3o dever\u00e1 fortalecer justamente o entorno de sua sede. Nos bens ligados \u00e0 Vener\u00e1vel Ordem dos M\u00ednimos, a interven\u00e7\u00e3o poder\u00e1 ajudar a recuperar a paisagem do Largo de S\u00e3o Francisco de Paula.<\/p>\n S\u00e3o projetos diferentes, conduzidos por adquirentes diferentes, mas reunidos pela mesma ideia: o patrim\u00f4nio precisa voltar a ter fun\u00e7\u00e3o para conseguir permanecer vivo<\/strong>.<\/p>\n A Rua do Teatro talvez seja um dos lugares onde isso ficar\u00e1 mais vis\u00edvel. A reconstru\u00e7\u00e3o dos trechos hoje ocupados por estacionamentos, somada \u00e0 recupera\u00e7\u00e3o dos sobrados ainda existentes, poder\u00e1 devolver \u00e0 via uma apar\u00eancia hist\u00f3rica muito mais cont\u00ednua. Ao mesmo tempo, novos moradores, lojas e atividades dever\u00e3o produzir uma ocupa\u00e7\u00e3o que a regi\u00e3o perdeu ao longo das \u00faltimas d\u00e9cadas.<\/p>\n Depois de invent\u00e1rios, desapropria\u00e7\u00f5es, editais, processos e leil\u00f5es, come\u00e7am agora as obras que poder\u00e3o efetivamente ser vistas da cal\u00e7ada.<\/p>\n Se o programa cumprir o que est\u00e1 sendo planejado, a Rua do Teatro n\u00e3o ter\u00e1 apenas algumas fachadas restauradas. Poder\u00e1 recuperar a apar\u00eancia de uma rua hist\u00f3rica e, ao mesmo tempo, ganhar uma ocupa\u00e7\u00e3o completamente nova por tr\u00e1s delas.<\/strong><\/p>\n Talvez esteja justamente a\u00ed a maior promessa do Reviver Centro Patrim\u00f4nio PR\u00d3-APAC: fazer com que o patrim\u00f4nio do Rio deixe de ser apenas aquilo que a cidade impede de demolir e volte a ser aquilo que ela efetivamente usa.<\/p>\n\n