Quem deixou o barco andar e está pensando agora em comprar um imóvel, seja para morar ou investir na Região Portuária do Rio, vai precisar preparar o bolso. Os preços praticados nos primeiros condomínios residenciais entregues no Porto Maravilha já começam a chamar atenção até de quem acompanha de perto o mercado imobiliário carioca.
Com cerca de 20 empreendimentos lançados simultaneamente nos últimos anos e três deles já entregues, os valores pedidos por apartamentos prontos no bairro de Santo Cristo vêm alcançando patamares que, até pouco tempo atrás, pareciam improváveis para uma região historicamente ligada às atividades portuárias e industriais da cidade.
Uma rápida pesquisa em plataformas de compra e venda de imóveis mostra anúncios entre R$ 700 mil e R$ 865 mil em condomínios recém-construídos. Em alguns casos, os preços já se aproximam dos praticados em bairros mais consolidados do mercado imobiliário carioca, como a Tijuca e até determinadas áreas de Copacabana.
O movimento chama ainda mais atenção quando comparado aos valores cobrados no lançamento dos primeiros empreendimentos. O Rio Wonder Residences, um dos pioneiros da nova fase residencial do Porto Maravilha e lançado pela Cury em 2021, teve unidades comercializadas na planta por pouco mais de R$ 200 mil. Cinco anos depois, apartamentos no mesmo condomínio aparecem anunciados por cerca de R$ 750 mil.
Entre os exemplos encontrados pelo DIÁRIO DO RIO em uma rápida pesquisa no Zap Imóveis está uma unidade no Páteo Nazaréth, na Rua Cidade de Lima. O apartamento, de 70 metros quadrados, três quartos e dois banheiros, aparece anunciado por R$ 865 mil. No mesmo empreendimento, outra unidade com 65 metros quadrados é ofertada por R$ 740 mil.
No Epicentro, condomínio em fase final de obras e com entrega prevista para os próximos meses, um apartamento de 69 metros quadrados está anunciado por R$ 750 mil. Já no Baía Residencial, lançado em junho de 2023 e ainda em construção, há unidades anunciadas por cerca de R$ 830 mil.
Alta no metro quadrado do Santo Cristo
Os números ajudam a explicar a corrida pelos imóveis na região. Dados da plataforma Bel Radar mostram que o preço médio do metro quadrado no Santo Cristo saiu de cerca de R$ 1.850 em 2020 para mais de R$ 8 mil em 2026. A valorização passa dos 330% em seis anos.
O valor já supera o de bairros mais consolidados da Zona Norte e da Zona Oeste. Segundo o índice FipeZap, a Tijuca tem média próxima de R$ 7 mil por metro quadrado, enquanto o Recreio dos Bandeirantes gira em torno de R$ 7,4 mil. Em alguns lançamentos da Região Portuária, os preços já estão acima desses patamares.
A oferta de moradias também cresceu em ritmo acelerado. Cerca de 2.700 apartamentos foram entregues em 2025 e outros 2.800 devem ficar prontos ao longo de 2026. Com isso, a Prefeitura estima que a população local salte dos atuais 13 mil moradores para cerca de 45 mil até 2029. Segundo o Bel Radar, aproximadamente 70% das transações imobiliárias realizadas na região utilizaram recursos do FGTS, um indicativo de que boa parte dos compradores pretende morar nos novos condomínios.
